《房屋征收拆迁补偿速查速用大全集：案例应用版》一书介绍了房屋征收的概念和系统，房屋征收决定和补偿计划，房屋征收补偿方法和范围，房屋征收评估问题，房屋征收补偿协议和补偿决定，强制拆迁问题，房屋征收，行政诉讼中的行政复议，房屋征收中的文件共九章。内容组织中有四个主要部分：混乱的现实，律师的问题，法律联系和法律隐喻。

第一章房屋征收中的概念和制度——房屋征收拆迁知识入门必备

◎对房屋进行征收必须具备哪些条件?

◎负责房屋征收的政府是哪一级政府?

◎征用是怎么回事?与征收有何不同?

◎我国现阶段的房屋征收法律依据都有哪些?

◎在房屋征收中，补偿款应给谁?

◎房屋承租人和其他使用人是否属于被征收人?

◎房屋征收工作具体由谁来运行操作?

◎房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位来进行

一些征收工作吗?

◎可以因修建发电站而对居民房屋进行征收吗?

◎因扩建校舍对居民房屋进行征收合法吗?

◎棚户区改造属于合法的房屋征收的情形吗?

◎对危房进行改造属于合法的房屋征收的情形吗?

◎旧城区改建应符合哪些条件才属于公共利益的

需要?

◎什么样的房屋属于危房?

◎银行扩建营业用房是否属于为公共利益?

第二章房屋征收决定与补偿方案——初步了解政府拆迁工作的途径

◎谁有权作出房屋征收决定?

◎征收补偿方案需要征求民意吗?

◎被征收人人数众多的，征收决定如何作出?

◎老百姓如何参与补偿方案的制定?

◎什么情况下会召开补偿方案听证会?

◎房屋征收听证会的召开应遵循怎样的程序?

◎旧城改造中未经听证制定的补偿方案有效吗?

◎对补偿方案不满意的可以通过什么途径获得救济?

◎房屋征收补偿费用是在征收决定做出后才准备吗?

◎房屋征收决定确定后，应该公告吗?

◎房屋被征收，土地使用权也一同被收回了吗?

◎对征收公告(征收决定)不服，怎么办?

◎房屋征收部门在做出征收决定前，应该做相关的

调查吗?被征收人有义务配合吗?

◎房屋征收范围确定后，扩建房屋的，会得到增加

的补偿吗?

◎补偿方案制定经过哪些程序?

第三章房屋征收补偿方式与范围——事关被征收人利益的大事

◎房屋征收补偿方式有几种?

◎业主可以要求自己决定补偿方式吗?

◎选择产权调换应注意哪些问题?

◎被征收人是否可以选择货币补偿与房屋产权调换

组合的补偿方式?

◎什么是回迁权?“回迁”是一种补偿方式吗?

◎被征收人搬迁过程中所产生的费用应该由谁支付?

◎对于商业用房征收补偿包括停产停业的损失吗?

◎对于个人住宅被征收的会优先给予住房保障吗?

◎房屋征收部门应当将补偿情况及时公开吗?谁来

监督他们对补偿费用的使用?

◎对共有房屋，补偿应该怎么进行?

◎对于抵押了的房子如何进行补偿?

◎对院落是否应当补偿?

第四章房屋征收评估问题——拆迁时应做到对房产评估心里有数

◎如何对被征收房屋进行评估?流程是什么样的?

◎如何选定评估机构?

◎如何确定被征收房屋的价值?

◎对评估确定的房屋价值有异议时如何解决?

◎如何认定合法建筑、违法建筑和临时建筑?违法

建筑是否应给予补偿?

◎房屋征收中由谁负责委托房地产评估机构?

◎不同的补偿方式评估目的有何不同?

◎以什么为依据确定被征收房屋的基本情况?

◎被征收房屋如果存在租赁、抵押等情形会影响评

估价值吗?

◎确定被征收房屋的价值，适用哪种评估方法?

◎何谓被征收房屋类似房地产?

◎房屋评估、鉴定费用由谁负担?

◎评估专家委员会组成情况如何?

◎房地产评估机构向房屋征收部门如何提供评估报

告?

◎县政府能否要求房地产评估机构对其做出的报告

进行解释说明?

第五章房屋征收补偿协议与补偿决定——房屋征收各方利益的协调与确定

◎什么是房屋征收补偿协议?其包含哪些内容?

◎补偿协议可以采用口头的形式吗?

◎受到胁迫签订的补偿协议有效吗?

◎因重大误解签订了补偿协议的，怎么办?

◎父亲替儿子签订的补偿协议是否有效?

◎一方违反补偿协议，需要承担哪些违约责任?

◎多次都没达成补偿协议的，怎么办?

◎被征收房屋所有权人不明确的，怎么办?

◎补偿决定应当包括哪些内容?

◎补偿决定是否需要公告?公告应当包含哪些内容?

◎如何判断补偿决定是否公平合理?

◎被征收人不服补偿决定如何救济?

◎得到补偿后，被征收人要履行什么义务?

第六章强制拆迁问题——新条例让“强制拆迁”不再是“强拆”

◎什么是司法强制拆迁?

◎法院能否在发出公告后立即强拆，其法定程序是

怎样的?

◎断水断电，这样的手段合法吗?

◎国土资源局有权对农村房屋实施强制拆迁吗?

◎违法建筑，谁来执行强制拆迁?

◎超过法定期限的强制执行申请法院是否会受理?

◎哪一主体应承担强制拆迁造成的财产损失?

◎申请法院强制执行，房屋征收部门必须提交哪些

材料?

◎对于什么样的征收补偿决定，即使政府申请强制

执行也不会被法院批准?

◎执行强制拆迁具体由谁来进行?

第七章房屋征收中的行政复议——百姓拆迁维权路径之一

◎什么是房屋征收行政复议?

◎租房者可以作为房屋征收行政复议申请人吗?

◎房屋征收行政复议被申请人应是哪个行政机关?

◎不服房屋征收决定去哪里申请行政复议?

◎复议机关不予受理复议申请怎么办?

◎房屋征收行政复议的举证责任在哪一方?

◎房屋征收行政复议遇到哪些情形时应终止?

◎房屋征收行政复议有时间限制吗?

◎房屋征收行政复议收费吗?

◎房屋征收行政复议能调解吗?

◎申请人既不起诉也不执行行政复议决定的，后果

如何?

第八章房屋征收行政诉讼——百姓拆迁维权路径之二

◎房屋征收纠纷是否属于行政诉讼的受案范围?

◎对房屋征收行政诉讼的管辖问题法律是怎样规

定的?

◎房屋征收行政诉讼有期限限制吗?

◎被告逾期提交证据会怎么样?

◎被征收人如何向法院提交证据?

◎强制拆迁损害赔偿原告要求重新鉴定需提交什么

证明?

◎被征收人应该如何在行政诉讼中把握和运用证据?

◎房屋征收补偿方案是否可以作为诉讼证据?

◎如何填写律师授权委托书?

◎违章建筑被政府拆除，可以要求赔偿吗?

◎房屋征收行政诉讼撤诉后还可以再起诉吗?

◎房屋征收案上诉后仍不服还可以申请再审吗?

◎行政诉讼中被告能否要求先予执行被征收房屋?

◎在房屋征收行政诉讼中，可以附带提起民事诉讼

吗?

第九章房屋征收中的文书——拿来即用的拆迁法律文书

◎行政起诉状

◎行政撤诉申请书

◎行政上诉状

◎行政申诉状

◎行政赔偿申请书

◎行政复议申请书

◎撤回行政复议申请书

◎停止执行行政行为申请书

◎诉讼代理授权委托书

◎证据保全申请书

◎回避申请书

◎第三人参加诉讼申请书

◎证人出庭申请书

◎减、免、缓交诉讼费用申请书附录法规

国有土地上房屋征收与补偿条例

(2011年1月21日)

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